中国人去泰国买房

        泰国房产市场目前正呈现出大好形势,来自世界各国的投资者都已经看到了泰国房产的崛起,都想趁着泰国房地产利好的大趋势投资获利。而中国楼市,因为近两年出台的多项限制政策,大大的打击了国内投资者的购房积极性。随着中国各地房产政策逐渐收紧,很多国内的投资者也开始将目光投向泰国房产,并逐步成为泰国房产市场的主力军!
不仅是一手房、二手房,还有很多投资者想通过楼花获利。那么,中国人如何去泰国买房呢?第一步当然是要清楚在泰国购房流程是怎样的。虽然很多时候有中介公司可以协助购房者处理一系列购房手续,为客户省去很多麻烦事,但是作为投资者,还是需要谨慎,仍旧有必要搞清楚购房的所有流程。
假如你想买的是一手房,那么在你对房源的区位、价值有了充分的了解,并准备选定房源的时候,你需要注意的一点是,自己选择的是期房还是现房,这两个之间还是存在区别的。
中国人如何去泰国买房之:一手现房购买流程
1、付定金,签合同
01.购买泰国公寓,收取的定金一般是5~15万泰铢,现场付现金、刷卡或者汇款都可以;
02.付完定金之后,开发商会签订购房意向书,这个意向书里包含了你想要购买项目的信息、项目单元信息、购房者个人信息、付款银行信息等等。所以签订这个意向书的时候要看仔细,所有信息是否和自己想要购买的房源一样;
03.签订好购房意向书之后,开发商就会把房源锁定下来,等待你签正式购房合同。
2、付合同款,签订正式合同
01.签订好购房意向书之后,就可以带上它去银行开户了,所需的材料有:购房意向书、1000泰铢、护照
02.大概3~4个工作日可以出购房合同,签署购房合同一般一式两份,合同里有非常详细的条款,一定要看仔细,马虎不得。签合同的过程,如客户在芭提雅买房,可约现场签订合同,若客户在国内,也可邮寄合同给客户,由客户签名后自己保留一份原件,再邮寄回一份原件给开发商;
03.从下订日开始算起,一个月内付首付30%,付款最简单直接的方式就是通过国际汇款到开发商的账户,因为涉及到外汇问题,所以事先要弄好“外汇证明”。在海外置业的过程中,“外汇证明”是至关重要的。开发商收到首付款项后,开始装修房间,大概2个月左右可以装修好。
3、付清全款,办理过户
01.一手现房的首付款和尾款付款时间间隔是很短的,总共时间是3个月。开发商收到完全款之后,就会让你准备过户材料,预约过户时间,通常在过户前1~2周的时间来准备相关材料。需要注意的一点是,过户授权协议里需要有你本人半年内入境泰国的签证记录,这点一定要注意;
02.过户完成之后,拿到地契、房产证、钥匙或者门卡,这套泰国房产就算正式属于你的啦。
中国人如何去泰国买房之:一手期房购买流程
泰国一手期房跟一手现房差不多,只不过是除了合同款和尾款,在项目施工期间并不需要一次性付完全款,可以分很多期来付,付款压力会小很多。所以其余部分就不赘述了。
中国人如何去泰国买房之:二手转卖流程
1、看房洽谈、签合同
01.看房后,当您有意购买这套公寓,可与卖方洽谈好价格。双方确定最终销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金,一般预定金可双方洽谈;
02.确认双方身份(泰国身份证及护照等有效证件),签订二手房转售合同。
2、付款
01.当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间已经为您预留的文件声明;
02.买方开始准备必要的房产过户文件,在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同),同时,购房所有必要文件也要全部确定。所需详细资料如下:
卖方所需资料:
泰国个人业主:身份证、房产证;
外国业主:护照、有效签证;
泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照。(1)无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件;(2)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)。
买方所需资料:
泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转帐数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买,这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件);
有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供;
授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)。
3、土地厅过户
注意:土地厅的工作时间是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休
需提前准备以下材料:
01.电力局的最近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;
02.物业处拿物管费的最近一次缴纳单,以及水费的最近一次缴纳清单,(如果水费是在7-11便利店交的,需要发票);
03.原业主银行账单(需业主配合取得);
04.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
过户后需检查的重要文件:
01.房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;
02.房所付款项收据;
03.买卖双方签字的卖房合同;
04.更名后的房产证,一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名,查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。
4、房屋过户税费
01.过户费:2%(一般买卖双方各付一半,可协商);
02.印花税:0.5%(一般由卖方支付);
03.特种商业税:3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)。
5、办理全部流程回顾
01.流程:买家支付卖家定金——在合同规定时间内,分期付款或一次性付清款/银行审批放贷款——支付卖家所有房款——土地厅过户,地契更名;
02.注意:法律规定,外国人在泰国购买二手房,仍然需要从海外汇款。无论是购买新房或二手房,买家无需支付任何代理费用,全部卖家支付。
中国人如何去泰国买房之:转售楼花流程
转售楼花,即把自己手里还没有过户的现房或者期房的购房资格转售给其他购房者,由于是没有过户的房子,还是牵扯到开发商。
1、付定金,签转售合同
一般5~15万泰铢,这个是给房子业主的钱,由中介出具转售合同。
2、付首付款
01.在签订转售合同、卖家收到定金后,就通知开发商这套房子要转售,需要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同;
02.这个合同更名过程,有的开发商免费操作,有的要固定金额如5万泰铢,有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商,买家卖家到开发商办公室,买家给卖家钱,卖家在开发商的见证下在转售合同上签字,买家再签字,合同即生效,房子此刻开始由新买家持有。
3、新业主付款或收房
接下来的交易就只是新业主和开发商之间进行,如果新业主只是付给了原业主合同款,那么按照原始合同新业主要付给开发商分期款和尾款,如果付给原业主的钱已经是房产的所有款项,那么就等着收房就可以了。
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