韩国留学条件,必须掌握的退房常识

韩国留学,必须掌握的退房常识
 
短短的一周之内,足足有十名留学生向我咨询了退房的法律知识。有些留学生压根儿不知道相关法律常识,而有些留学生明知道知识却无能为力。我虽然在长期的普法宣传中,数十数百次讲了关于退房的法律常识,但留学生遇到的法律纠纷,其实并非跟懂不懂法律知识有关。所以今天的文章在复习以前分享的知识同时,给大家支两个实用的招。感兴趣的朋友们建议阅读到底。
 
 
 
第一,退房的通知时间
 
很多留学生在退房时,经常听到房东说:“等下一个租户来了再给钱。” 不少人觉得房东耍无赖,但大多数情况下基本都是留学生有“过错”。根据最新韩国法律规定,合同到期后不想续约(退房)的时候,必须要在合同到期6个月~2个月之前通知给房东。这是去年12月份开始生效的新规定,千万不要觉得提前1个月或者提前几天通知就有权退房。如果不按时退房,租房合同会自动延期。
 
第二,自动延期的租房
 
如果不按上面提到的规定,没能在合同到期6个月~2个月之前通知房东退房,合同将自动延长至少2年。自动延长并不需要房东和租户重新签约合同,只要双方没有及时通知终止合同或变更条件,租房合同就视为自动延长。虽然房东对自动延期的租房无法提出解除,租户却可以随时解除合同。但要注意的是,通知退房后三个月才可以生效,因此租户依然要支付三个月的房租。
 
 
 
第三,退房时的中介费
 
租户在提出退房之后,有些房东很爽快的答应退房。可是房东却让租户负担中介费,但法律规定是由房东负担。因此在中介费由谁来负担的问题上,租户和房东经常发生争执。此时要看租户在退房时有没有“过错”,就很容易辨别谁对谁错。如果租户及时通知房东终止了租房合同,中介费由房东负担。但是租户没有遵守法律规定的通知时间,或者租房到期之前提前退房,就应该由租户负担中介费。
 
第四,退房时恢复原样的问题
 
理论上来说,租户及时通知房东退房,租房合同到期时,房东应该把保证金全部退还给租户。但在现实中,不少房东以各种借口从保证金里扣掉费用,把剩下的退还给租户。其中最大的借口是以清扫费、修理费等等,但这些借口在法律上得到支持,因为租户要在退房时将租房恢复原样才行。不过很多房东的扣费极其不合理,这导致不少租户在退房过程中吃亏,也不知道该如何维权。
 
 
 
金律普点评:
 
以上四个知识点是留学生在退房时经常遇到的问题。虽然掌握了四个退房知识,不一定能避开法律纠纷,但至少可以提前预防纠纷,将风险降到最低。如果留学生在退房时遵守了规定,却遭到房东无赖的扣费或不退保证金该怎么办?理论上有权通过民事诉讼维权,可是诉讼的流程太过于耗费精力。下面我给大家分享两个实用技巧,感兴趣的朋友们可以继续阅读。
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