40亿镑 !黑石收购英国最大留学公寓!

一场疫情,不可避免影响到了英国留学市场,最直观就体现在了住宿问题上。
 
据《卫报》报道,英国大学生本学年,因疫情影响损失了近 10 亿英镑的住宿费。
 
英国留学
这一数据来源于英国理财网站 Save The Student ,对 1300 名随机抽样大学生的年度调查。
 
结果显示:每个普通的学生,因无法按时返回学校宿舍,或校外公寓,都平均为空房支付了 1621 镑租金。大部分受访学生表示,他们在校园内度过的时间,不到三个月
 
接着,网站结合英国高等教育统计局 ( HESA )学生住宿数据计算,得出最后总数,也就是上文提到的近 10 亿英镑(人民币约 90.3 亿)。
 
 
因此,还爆发了一场英国 40 年来最大规模的租金抗议。
 
那么,自英国疫情去年爆发以来,中国留学生的态度是怎样的?学生公寓方面,又出台了哪些针对疫情期间的特殊政策?
 
我们采访到了51ROOM 留学生公寓创始人王鹏,给出了相关解答
 
他表示,大型的学生公寓机构,例如 Unite students 和 IQ 等都有相关的退款政策。除了退租金还有修改租期,延期等办法减少双方的损失。
 
 
王鹏指出,从中国学生的反馈来看,并没有在这方面有什么不满。不过据他了解,有些英国大学的学生宿舍除非退学才能退租金,这也就造成了一定的损失。
 
值得一提的是,在过去的 10 年里,英国已经成为美国之外,增长最快的学生宿舍市场。据统计,英国目前共有约 163 所大学,而英国学生宿舍市场的当前规模,已超过 500 亿英镑。
 
然而,伴随着脱欧和疫情的肆虐,也不乏有人唱衰英国将逐渐失去在国际留学市场上的领先地位。
 
那么,后疫情时代,英国留学市场是否依然被看好?
 
 
事实证明,从资本的角度上来看,英国留学市场仍旧是一块热土。
 
去年黑石集团在英国重磅出手,击败中投公司,最终以46.6 亿英镑(人民币约 420 亿)价格,成功收购高盛旗下的学生住宿公司 IQ
 
据悉,这笔交易也创下了英国历史上最大的一笔私人房地产交易记录。
 
 
据官网数据显示,IQ 的学生公寓遍布英国 27 个城市,共有 67 栋学生公寓楼,近 2.8 万个床位,且在不断扩张。
 
其中,IQ 旗下有 83% 的学生公寓,位于罗素大学集团( Russell Group )所在的城市。
 
即便在英国房价最高的伦敦,IQ 也持有至少 14 栋学生公寓大楼。
 
 
这意味着,收购之后,平均每个床位就价值 154 万人民币。而这个收购价格,也远远超过了业界人士 40 亿英镑的收购预期。
 
这从侧面反映出,黑石对英国能吸引更多国际生留学生前来深造充满信心专家普遍认为,黑石对 IQ 这笔破纪录的交易,反映了资本对英国留学市场的看好。
 
对此,51ROOM 留学生公寓创始人王鹏,也做出了相应回答。在他看来,黑石投资行为,不能单从国际学生这个方面来看。
 
他表示,首先学生公寓是地产项目。这个从投资角度来说,有地产和租赁两个重要因素。从投资来看,毫无疑问是对英国地产和教育业有信心。
 
 
另外一个角度,得从国际学生方面来说,非欧盟学生 90% 来自中国,而这部分只含总学生数的一小部分。
 
不过,从目前中美和中澳的关系来看,疫情过后,英国留学市场会有所增长。
 
谈及脱欧、疫情之后的英国留学市场最大的竞争力,王鹏认为有以下三点:
 
教育资源、名校品牌欧洲的英语国家中英关系,中欧的贸易量增长都给留学生提供很多机会
 
 
事实上,除了资本外,自疫情爆发以来,英国政府及高校都积极采取一系列留学优惠政策,力挺留学产业。
 
为了持续提高英国留学吸引力,鲍里斯本人也大力呼吁:
 
英国应将毕业生工作签证( PSW )的有效期从两年延长至四年,以帮助英国高等教育部门度过此次生源危机。
 
 
而就目前英国的情况而言,英国首相鲍里斯日前也宣布了关于第三次封锁的“ 四步走 ”解封细则。
 
其中包括,3 月 8 日开始,英国所有学校(包括大学部分实践课程)将会恢复开放。而英格兰有望在 6 月 21 日实现全境解封
 
 
另外,据 Universities UK 表示,英国所有大学都将加强清洁,实行严格的卫生措施——
 
例如,设立跨校区手动消毒站,实行单向同通行系统,以及用标志提示人们进行社会隔离等:
 
朴茨茅斯大学:校内设立监测站谢菲大学、牛津大学:佩戴口罩诺丁汉大学:签署承诺书,违反面临处罚伦敦大学学院、华威大学:学生宿舍禁止访客出入、安排同一专业的学生同住 曼彻斯特城市大学:调整课程表
 
 
对此,51ROOM留学生公寓创始人王鹏表示:其实早在本年初 1-2 月公寓预订咨询就已经明显回暖。
 
相信,随着疫苗普及和每日确诊人数的下降,以及解封的落实,市场会进一步恢复。
 
尤其是,预计 7 月份英国将完成成人年龄群体的疫苗接种,那么也就是在入学前,如果学生在国内也接种过疫苗,出国就不会有什么影响。
 
“ 至于能恢复多少,要看疫情下降的程度了,如果没有反复,那么恢复八成没问题。”王鹏说道。
 
 
因为疫情的原因,全球的留学生和留学院校都受到了不同程度的影响。但有意思的是,疫情之下,英国留学申请人数反而迎来一波高潮。
 
根据英国大学申请系统 UCAS 官方公布的申请数据显示:
 
2020 年的英国本科总申请人数超过 65 万,创下四年新高。其中,来自中国大陆的留学申请居然增加了 23% ,是 2016 年的两倍之多。
 
 
有着政府和资本的双重加持,使得相关教育行业和留学家庭信心倍增~让我们一起期待,后疫情时代,英国留学产业的持续走高吧
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